购房契税怎样交，怎样算

发布网友 发布时间：2022-02-20 09:45

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热心网友 时间：2022-02-20 11:15

购房契税是在签订购房合同或取得所有权的10日内向税务部门办理缴纳，具体计算是根据房屋面积算适用的税率和房产价格来计算的。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合*民币计算。

扩展资料：

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

参考资料来源：百度百科——中华人民共和国契税暂行条例

热心网友 时间：2022-02-20 12:49

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

比如购买260平米住房，总价221万元（假设8500元/平方、260平方），应交纳契税：

221万元÷（1+*税率或*增收率）×4%

其中，*税率为11%（施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目）、征收率为5%（施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目）。

上述举例：

如果是施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目，应交纳契税：

2210000÷（1+11%）×4%=79639.元

如果是施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目，应交纳契税：

2210000÷（1+5%）×4%=84190.48元

热心网友 时间：2022-02-20 14:57

你好，关于契税是怎样交纳的，就是比如说我去年买的房子，我今年还没有交这个契税，那今年的契税已经涨了，那我今年是不是也跟着涨了去交吗？

热心网友 时间：2022-02-20 17:22

大家在买房子的时候，有一个重要的步骤，那就是交税了，要知道在交税的时候会有很多种，大家一定要缴纳的就是契税了，这个契税很多人不清楚是什么，因此在缴纳的时候也不知道要缴纳多少，下面是小编对购房契税怎么算？购房契税啥时候缴纳的知识分析，一起学习了解一下相关的契税知识吧。

购房契税怎么算？购房契税啥时候缴纳？
购房契税怎么算？

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方*规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

购房契税怎么算？购房契税啥时候缴纳？
购房契税啥时候缴纳？

一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

当我们跟随小编对购房契税怎么算？购房契税啥时候缴纳的知识学习了解后，我们明白了其实买房子的时候为了能顺利的拿到房产证，契税是一定要缴纳的，但是契税缴纳多少是不同的，要过计算才可以的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。