发布网友 发布时间:2022-02-20 09:45
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热心网友 时间:2022-02-20 11:15
购房契税是在签订购房合同或取得所有权的10日内向税务部门办理缴纳,具体计算是根据房屋面积算适用的税率和房产价格来计算的。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
第五条 契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据×税率。
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合*民币计算。
扩展资料:
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十条 纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
参考资料来源:百度百科——中华人民共和国契税暂行条例
热心网友 时间:2022-02-20 12:49
个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
比如购买260平米住房,总价221万元(假设8500元/平方、260平方),应交纳契税:
221万元÷(1+*税率或*增收率)×4%
其中,*税率为11%(施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目)、征收率为5%(施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目)。
上述举例:
如果是施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目,应交纳契税:
2210000÷(1+11%)×4%=79639.元
如果是施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目,应交纳契税:
2210000÷(1+5%)×4%=84190.48元
热心网友 时间:2022-02-20 14:57
你好,关于契税是怎样交纳的,就是比如说我去年买的房子,我今年还没有交这个契税,那今年的契税已经涨了,那我今年是不是也跟着涨了去交吗?热心网友 时间:2022-02-20 17:22
大家在买房子的时候,有一个重要的步骤,那就是交税了,要知道在交税的时候会有很多种,大家一定要缴纳的就是契税了,这个契税很多人不清楚是什么,因此在缴纳的时候也不知道要缴纳多少,下面是小编对购房契税怎么算?购房契税啥时候缴纳的知识分析,一起学习了解一下相关的契税知识吧。