发布网友 发布时间:2022-04-22 16:55
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热心网友 时间:2023-11-13 05:11
他们不仅骗了房东,还坑了租客。其实租客受害最严重,毕竟租期内的房租都缴了,现在房东却要收回房子,这个损失谁来承担呢。
为了避免被骗,给大家扒一扒这里面存在的一些“坑”,大家尽量避开,以免上当。
中介蒙骗招数: 如何防止被骗呢?首先,房东和租客在签合同之前都要查询一下企业资质,这个很好查的,企查查、启信宝都可以查。类似岚越这样公司半年之内法人变更频繁,多达几十次,就非常值得怀疑了。
其次,这样的公司从事的其实已经不是单纯的房屋租赁业务,而是类金融行为。所以最好去找全国知名的房屋中介公司,不要找所谓的“***企业管理咨询”公司租房,他们的业务范围就没有房屋租赁这一项。
再次,不要被超出或低于市场价太多的租金*,天下没有“免费的午餐”,太贵或太便宜都是不正常的,一定要警惕。
其实房东和租客都是受害者,且房东不能强行驱逐租客。两方应该等案件告破,钱款追讨回之后,再协商妥善解决此事。但是,估计房东等不及啊。
早晨看到《第一时间》报道:上海岚越公司通过高收低租的方式,骗取租客房租捐款跑了。再次曝光了长租公寓租赁市场的混乱和长租房市场的各种坑。说简单点就是你看上他房租便宜,但是他惦记的是你的押金! 高收低租属于诈骗,这种人该判刑,决不能以经济纠纷让自个去起诉,应该*主动以刑事立案,当今二房东触角绝非单租,转租小打,小闹,做做二房东了,而是有预策,有组织,有铭头,更甚,直接开公司!其中之水绝非一般深!但有一点,这个公司,只要深查,绝对有戏!对于长租公寓,我也经历过这样的事情,我是这样看的:
一、今年四月份我也在浦东看了一套房子,两室一厅半新装修,要价才3500一个月,要求一年付,当场我就拒绝了这样的付款,感觉里面肯定有问题,
二、朋友做中介的,现在房子被公寓啊托管公司啊大肆收购,已经破坏了整个租赁市场。这些人怎么就没有对法律的畏惧和对道德的敬仰呢?以前的老房东挂了高于市场价的租金,他说挂高了还不高兴,电话提醒过,不知道能不能避免也提醒过租客不要租明显低于市场价的房子,避免不必要的麻烦。
三、以前公寓市场主体是二房东,虽然说经常有租客说二房东不退押金什么的,但是从来没有过现在这种情况。二房东个体本质上是为了赚钱,但是这一两年成立的公寓公司不是为了赚钱,完全是为了骗租客钱跑路的。岚越这家公司我了解,法人是花钱找的,幕后老板就是那几个高管。
四、现在自如和蛋壳很多房子并没有比市面上的便宜,并且加上什么保洁和维修费,甚至比市面上的还要贵,谁租房子不想找原房东,前提你也要找得到,二房东签了合同跑路的,不退押金的多了去了。
五、杭州适享 科技 也跑路了,原来叫巢客,受害人群已近万户,人均损失两三万,我所知道的是很多人都不知道房东和中介签定的价格是多少,还有一些和市场价差不多的,我刚来杭州就踩雷了,现在维权还这么难,但是我不想放任那些诈骗恣意妄为,如果大家都息事宁人,也太悲哀了。至于大家说的贪便宜,这件事不好说,杭州本来房价就高,中介还不停哄抬租金,很多不知情的都踩雷了,今年真的很难
六、租房应该去一些生活服务网站,比如百姓网,58同城等多花一些时间搜索业主直租的房子,如何甄别呢?看上附的照片,中介二房东发布的照片都是清一色处理过的而且画面美如画,挂的价格都是白菜价,而业主发布的信息一般都是原始照片价格适中偏低一点,希望这条消息对那些租房的朋友有所帮助。
根据我国有关法律法规,房东和承租人(二房东)的房屋租赁合同解除,那么二房东与次承租人的合同也同时无效。二房东违约不付租金,房东可根据规定解除租赁合同同时通告次承租人即可。最好是租客与房东协商接下来如何直接签合同(争取优惠措施)。目前看来托管公司及转租房出现问题是大概率事件,最好有关方面能适当的管控。有朋友碰到这种情况。
从民事角度来说,这种事件中存在两个租赁法律关系。
一个是房东与中介公司签订的房屋租赁合同,房东将房屋租赁给中介公司,这是一种房屋租赁合同。
另外一个是租户与中介公司的房屋租赁合同关系,中介公司作为第二房东,将他从房东租来的房屋再出租。
现在中介公司跑路了,房东和租户都是受害者,房东拿不到房租,而租户有可能被强势的房东撵走。
那房东和租户该如何维护自己的合法权利?
房东可以解除与中介公司的房屋租赁合同,同时,房东还可以要求租户搬离房屋。而租户也可以起诉中介公司,要求中介公司返回租金。
这里问题在于:
租户能不能起诉房东?租户不能起诉房东,因为租户与房东之间不存在合同关系,租户只能起诉中介公司。
对于这件事,你们是怎么看的?
什么共享模式都有问题,什么加盟都有坑,一定要擦亮眼睛。