存量房买卖合同

　　出卖人：_________（以下简称甲方）

　　[本人][法定代表人]姓名：_________

　　国籍：_________

　　[身份证][护照][营业执照号]：_________

　　住址：_________

　　联系电话：_________

　　委托代理人：_________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________

　　国籍：_________

　　[身份证][护照][营业执照号]：_________

　　买受人：_________（以下简称乙方）

　　[本人][法定代表人]姓名：_________

　　国籍：_________

　　[身份证][护照][营业执照号]：_________

　　住址：_________

　　联系电话：_________

　　委托代理人：_________

　　联系电话：_________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________

　　国籍：_________

　　[身份证][护照][营业执照号]：_________

　　根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：

　　第一条?房屋的基本情况

　　甲方自愿将其所有的座落于_________市_________区_________路（街＼巷）_________号_________栋_________单元_________层_________号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为_________（《房地产交易市场准入证》证号为_________），房屋建筑面积_________平方米，属_________结构，用途为_________，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。

　　第二条?土地使用权情况

　　该房屋的土地宗地号为_________，土地使用权初始取得方式为_________[出让][划拨]，《土地使用证》证号为_________，使用面积为_________平方米，土地使用年限自_________至_________止。

　　第三条?计价方式及成交价格

　　第四条?付款方式及付款期限

　　甲、乙双方约定付款方式为：

　　（一）一次性付款：乙方应于_________前将购房款人民币大写_________元（￥_________元）一次性支付给甲方。

　　（二）分期付款：乙方应于_________预付购房款人民币大写_________元（￥_________元）给甲方，并于_________支付购房款人民币大写_________元（￥_________元）给甲方，余款于_________结清。

　　（三）其他方式：_________。

　　第五条?甲方的义务

　　（二）甲方不得对下列房屋进行交易：

　　（1）司法机关、_____依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；

　　（2）依法收回土地使用权的；

　　（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（4）权属有争议的；

　　（5）未依法登记领取权属证书的；

　　（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：

　　（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

　　如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的_________％支付违约金给乙方。

　　（三）甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。

　　（四）如甲方房屋附属设施（包括煤气、水管、电线等）老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。

　　第六条?房屋交付使用时间

　　第七条?甲方逾期交房的违约责任

　　如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之_________的违约金；逾期超过_________日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起_________日内退还全部已付款，并按已付款的_________％向乙方支付违约金。

　　第八条?乙方逾期付款的违约责任

　　如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之_________的违约金；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。

　　第九条?房屋产权转移登记

　　甲、乙双方应当在本合同签订之日起_________日（不得超过90日）内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；如因甲方原因，导致不能在_________日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款_________％的违约金及赔偿损失。

　　第十条?房屋交易税费及其他费用的承担

　　甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。

　　第十一条?争议处理

　　本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：

　　（一）提交贵阳_____委员会_____；

　　（二）_________；

　　（三）_________。

　　第十二条?附件

　　房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　第十三条?本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

　　第十四条?本合同一式一份，甲、乙双方各执--份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门--份。

　　第十五条?甲、乙双方约定的其他事项

　　（一）_________；

　　（二）_________；

　　（三）_________；

　　（四）_________。

　　甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

　　[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________

　　[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　签订地点：_________签订地点：_________

　　附件一：?房屋平面图及房屋四至范围

　　附件二：?房屋附属设施状况及室内装饰情况

　　（1）附属设施

　　（2）室内装饰

　　（3）其他设备

　　租赁情况：_________

　　抵押情况：_________

　　其他所有权被限制情况：_________

　　附件四：?物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况

　　除下列应由甲、乙方支付的各项费用外，在签于_________[权利转移][交付使用]前未支付、未结算的费用均由甲方承担；在签于_________[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用均由乙方承担。

　　（1）由甲方承担的费用：_________

　　（2）由乙方承担的费用：_________

　　说明

　　1.本合同文本为签约使用文本。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处（085X2717）咨询。

　　2.本合同所称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

　　3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　4.本合同文本中选择内容，由买卖双方协商确定后在空格部位填写。

　　5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。

　　6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。